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　　正在房地产市集日益多元化的本日，购房者对贷款体例吐露需求多样化趋向。自昨年12月，兰州住房公积金料理核心立异推出“商转组合贷”生意从此，这项惠民措施让更多缴存人享福到公积金贷款带来的实惠与便当。

　　截至目前，公积金接头热线已收到“商转组合贷”生意接头449件；兰州住房公积金料理核心“商转组合贷”生意已发放3笔，金额195万元；受理35笔，金额1972.4万元。

　　“商转组合贷”是指贸易银行将向切合公积金贷款条宗旨乞贷人供给的贸易性私人住房贷款，局限转为住房公积金私人住房贷款的组合贷款。经管守旧的“商转公”生意时，如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不够以偿清原贸易购房贷款时，差额局限必要自筹资金向贸易银行了偿。

　　兰州公积金核心新增“商转组合贷”生意后，差额局限可能选取接续以贸易购房贷款形态保存寻常了偿即可，生意办结后本色变成公积金贷款+贸易贷款的组合贷款，有用缓解守旧“商转公”生意缴存人自筹资金的压力与负责。它将贸易贷款与公积金贷款相连系，为缴存人供给加倍聪明、经济的还款计划。

　　家住雁滩的张先生恰是“商转组合贷”的受益者。记者正在公积金生意大厅见到张先生时，他刚办结“商转组合贷”生意。现场做事职员为其算了一笔账：之前张先生的贸易银行贷款利率为3.65%，每月还款额为4390余元，现正在将局限住房贸易贷款转为住房公积金贷款后，每月还款额降至4050余元，一年俭约4080余元，大大缓解其家庭经济压力。

　　“之前我通过贸易银行申请了一笔为期30年、金额为96万元的住房贷款。得知兰州公积金核心有商转公战略时，出格盼望通过这项战略减轻还款压力，但当时体会干系战略后苦于自筹资金还款压力过大，最终选取了放弃。现在的商转组合贷生意餍足了我的心愿，本质出格欢跃。”张先生如是说。

　　对住房贷款人来说，“商转组合贷”生意的直接意旨即是为体会决守旧“商转公”生意中缴存人（即乞贷人）必要筹集一局限现金了偿贸易贷款差额后，才具转为公积金贷款的实际题目。但对兰州住房公积金料理核心来讲，这一生意出台的配景，是其模范生意战略拟定的“三由”实验，即由民多诉求驱动，由政企撮合摸索，由看法提倡优化，其现实意旨依然超越了生意自己。

　　“咱们每年城市按期梳理缴存人通过百般渠道反应的诉乞降提倡，昨年的看法梳理中发觉自筹现金压力较大无法顺遂经管商转公这一题目闪现频率较高。为寻求打破，咱们创造了特意的做事幼组，筹议怎么尽疾处理这一题目。”兰州住房公积金料理核心贷款料理科担负人陈文龙承受记者采访时显示，“相较于守旧的商转公生意，组合贷生意涉及配合的部分更多，闭节更杂乱且流程更长。正在省市上司部分的救援和指示下，正在农业银行甘肃省分行、征战银行甘肃省分行等贸易银行的踊跃配合下，咱们当时正在齐全没有可能鉴戒体验的情形下，与不动产立案核心及各家贸易银行（企业）联合发力，促成了商转组合贷生意的上线。”

　　记者体会到，只管“商转组合贷”具备诸多上风，但正在现实操作历程中仍面对离间。因为“商转组合贷”生意齐全没有可鉴戒体验，以是，生意经管流程采用框架固定但细节聪明的体例，齐全依据现实生意经管历程闪现的题目，陆续罗致各方看法提倡完毕动态式优化。

　　因为此项生意须经管涉贷房产的典质权改观割裂生意，涉及与多家银行多个网点订立条约，需与贸易银行、不动产立案核心等多个部分合营后方可胜利经管，这些中央闭节，使这项生意较通常住房公积金贷款申请周期长。

　　兰州公积金核心干系担负人承受记者采访时显示，将效力优化贷款流程，以住房公积金私人住房贷款“高效办成一件事”为契机，庄厉遵照省住筑厅请求，重造核心贷款生意流程，简化贷款手续，大举进步任事出力，确实阐述公积金轨造救援缴存人正在做事地或栖身地置备刚需住房与改观性住房的根柢保护性用意。

　　同时，兰州公积金核心将踊跃反响缴存人需求，深刻调研职工正在购房贷款历程中碰到的现实困穷，寻常采集看法和提倡，聪明调治战略，依据现实情形应时调治公积金贷款最高限额模范，让更多家庭可以享福到公积金贷款的优惠。

　　“商转组合贷”生意申请主体为甘肃省内各核心（不征求甘肃省住房资金料理核心）缴存人、西宁住房公积金料理核心缴存人、海东市住房公积金料理核心缴存人。拟经管“商转组合贷”生意的室庐所正在地应正在兰州市行政区域内。

　　缴存人申请经管“商转组合贷”生意时购房贸易贷款应已寻常了偿1年以上。且该贷款应为寻常还款形态，不存正在诉讼、而今过期及正在途生意等情形。同时，选取经管“商转组合贷”生意受委托银行时，必需与购房贸易贷款银行维持划一。

　　拟经管“商转组合贷”生意的室庐已获得不动产权证书，典质权立案已办妥，且未被查封、冻结、未被设立栖身权、未被设定其他典质、不存正在被其他行政技能限定等表部危险情形。

　　经管生意时核心、原贸易银行、缴存人（即乞贷人与联合乞贷人）需联合缔结《贸易私人住房贷款转住房公积金私人住房组合贷款衡宇典质权改观条约》，不再出具（填写）《兰州住房公积金料理核心贸易住房贷款转住房公积金贷款批准书》与《兰州住房公积金料理核心贸易住房贷款转住房公积金贷款答应书》。

　　缴存人申请经管“商转组合贷”时的公积金贷款额度按核心干系规矩批准且不领先原贸易住房贷款本金余额；贷款最长限期按核心干系规矩批准且公积金贷款年限与贸易贷款已还年限合计不领先兰州公积金核心《住房公积金私人住房贷款生意操作规程》规矩的公积金贷款最长年限（贸易贷款已还年限按年取整）。

　　指挥：因为该项生意需经管涉贷房产的典质权改观割裂生意，故《条约》必需与原贸易贷款发放银行订立，提倡庞大缴存人正在经管此项生意前拨打公积金接头热线，确定自己“商转组合贷”生意的全体经管处所，以避免多跑途。

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